Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024; đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại Quy định này và không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 6 Quy định này.

Ngoài ra, còn phải đảm bảo các điều kiện như: Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất đối với thửa đất không trực tiếp tiếp giáp đường giao thông công cộng do bị ngăn cách bởi kênh (kinh), rạch, ao (mương) có thể hiện trên bản đồ địa chính chính quy thì áp dụng như trường hợp thửa đất tiếp giáp trực tiếp đường giao thông; Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nông nghiệp không tiếp giáp đường giao thông công cộng (theo bản đồ địa chính chính quy) thì Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai có văn bản gửi Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố (gọi tắt là cấp huyện) nơi có đất. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm giao phòng chuyên môn phối hợp với Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (gọi tắt là cấp xã) nơi có đất thẩm tra, xác minh điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và tham mưu Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản xác nhận đủ điều kiện hoặc không đủ điều kiện theo yêu cầu của Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai; Trường hợp tách thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất thì diện tích đất ở (bao gồm thửa được tách và thửa còn lại) phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo Điều 4 Quy định này, diện tích đất khác không quy định diện tích tối thiểu; Trường hợp thửa đất có hình thể đặc biệt, khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện hình vuông, hình chữ nhật, hình thang vuông nội tiếp bên trong thửa mới tách và bên trong thửa còn lại có diện tích, kích thước theo quy định tại Điều 4 Quy định này; Trường hợp hợp một phần thửa đất hoặc toàn bộ thửa đất với thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì không áp dụng diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 4, Điều 5 Quy định này.

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Thửa đất được phép tách thửa, hợp thửa mới tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc không trực tiếp giáp đường giao thông công cộng do bị ngăn cách bởi kênh (kinh), rạch, ao (mương) có hành lang bảo vệ an toàn công trình bằng hoặc lớn hơn 19m phải có diện tích tối thiểu tại các phường, thị trấn là 45m2, tại các xã là 50m2; Thửa đất được phép tách thửa, hợp thửa mới tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc không trực tiếp giáp đường giao thông công cộng do bị ngăn cách bởi kênh (kinh), rạch, ao (mương) có hành lang bảo vệ an toàn công trình nhỏ hơn 19m hoặc không quy định hành lang bảo vệ an toàn công trình phải có diện tích tối thiểu tại các phường, thị trấn là 36m2, tại các xã là 40m2.

Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất nông nghiệp là từ 300m2 trở lên đối với đất trồng cây lâu năm, từ 700m2 trở lên đối với đất trồng lúa, đất nông nghiệp.

Tách thửa đất, hợp thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Diện tích, kích thước của thửa đất mới tách thửa, mới hợp thửa để chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu tại Điều 4 Quy định này; Diện tích còn lại của thửa đất được tách phải đảm bảo tối thiểu 100m2 đối với các phường, thị trấn; tối thiểu 200m2 đối với các xã và đồng thời phải đảm bảo kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 4 Quy định này. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích của thửa đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà phần diện tích còn lại của thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, phạm vi quy hoạch lộ không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này thì không thực hiện tách thửa, thực hiện trích lục bản đồ địa chính xác định cụ thể từng phần diện tích xin chuyển mục đích và diện tích không chuyển mục đích. Thửa đất sau khi chuyển mục đích sử dụng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 8 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quyết định số 27/2021/QĐ-UBND ngày 01 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long ban hành Quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao gắn liền với nhà ở; điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực.

Kim Hương – Nguồn Quyết định số: 02/2025/QĐ-UBND